В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ по общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике.
Вместе с тем, согласно ч.3 ст.158 Жилищного кодекса РФ исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является РФ, субъект РФ или муниципальное образование (публичное образование).
При этом, если погашена (полностью или частично) задолженность по взносам на капитальный ремонт прежнего собственника - публичного образования, новый собственник имеет право обратиться с заявлением о перерасчете и возврате уплаченных денежных средств или зачете их в счет будущих платежей к региональному оператору, согласно разъяснению Письма Минстроя России от 01.09.2017 № 31284-АЧ/06.
Однако для совершения безопасной сделки по покупке недвижимого имущества будет полезным запросить документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг предыдущего собственника, а также отдельно отразить в акте приема-передачи, что задолженность покупателю не передается.
Если уже после приобретения квартиры к вам предъявлены требования о погашении задолженности за период, когда вы не являлись собственником жилья, вы вправе обратиться в суд с требованием об исключении из лицевого счета задолженности предыдущего собственника.
Информация подготовлена прокуратурой Тенькинского района